Černá stavba je taková, která byla postavená, změněná či upravená bez patřičných stavebních povolení. Při zjištění takové stavby bývá zpravidla nařízená demolice, a to i po několika desítkách let. Specifikem černých staveb je totiž to, že se nepromlčují. Dá se však udělat něco, aby demolice domu nebyla nevyhnutelná?
Dodatečné povolení
Pokud do 30 dnů od zahájení řízení o černé stavbě zažádáte o dodatečné stavební povolení, lze stavbu ještě zachránit. K žádosti musíte přiložit projektovou dokumentaci, kontrolní prohlídky, plnou moc, doklad o zaplacení správního poplatku a seznam vlastníků sousedních pozemků. Stavba nesmí být na pozemku, kde by ji právní předpis zakazoval nebo omezoval a nesmí být v rozporu s požadavky na výstavbu, veřejným zájmem, úkolem územního plánování a podobně. Pozor, od roku 2021 není možné získat dodatečné stavební povolení u novostaveb.
Odstranění má svá pravidla
Když stavební úřad žádosti nevyhoví, je povinností vlastníka tuto stavbu odstranit. Stavební úřad může rovněž požadovat kompenzaci negativních dopadů na životní prostředí a nařídit podmínky a technologické postupy při odstraňování stavby. Odstranění stavby je nutné do 30 dnů stavebnímu úřadu nahlásit.
Lidé, kteří stavbu ani přes nařízení stavebního úřadu neodstraní, se vystavují riziku správní exekuce na nepeněžité plnění nebo k exekuci dle exekučního řádu. Pokud toto opatření není účinné, přistoupí úřad k exekuci provedením náhradního výkonu. To znamená, že demolici provede někdo jiný než vlastník objektu, avšak na vlastníkovy náklady.
Pokud si nejste jistí, zda se jedná o černou stavbu, můžete se obrátit na příslušný stavební úřad, který vám musí poskytnout informace o tom, zda má stavba vydaná příslušná povolení. V případě, že podáte písemnou žádost, má stavební úřad na odpověď 15 dní. Zeptat se ale můžete i telefonicky nebo osobně na úřadě.
